最高6.4万/平！珠海二手成交现新高！但，市场变冷了！
环比下降49%！降温明显！珠海二手市场分析报告出炉！
近日，来自珠海合富研究院统计数据显示，2021年8月珠海市商品房网签共成交4827套，环比2021年7月（5603套）下跌14%，同比2020年8月（5743套）下跌15.9%。
一手房网签下滑明显，市场略显冷淡。
那么，最能反映楼市真实情况的二手房市场是如何呢？
近日，房姐根据链家数据统计了珠海8月二手房成交情况，经统计，珠海8月共成交了163套二手房，环比2021年7月（321套）下跌49%。
共成交163套，环比下降49%
受大环境的影响，珠海楼市也迎来了明显的变化。
一手房网签不断下滑，二手房成交也在屡屡减少。
根据链家数据，在刚刚过去的8月里，珠海仅成交了163套二手房，环比下跌49%，少得可怜。
值得注意的是，在上半年，珠海二手房市场表现良好，共成交了2340套二手房，与去年同期相较，上涨了近164%。
具体来看，8月珠海24个镇区二手房成交都在下降，尤其是库存大、人气火热的片区下降最明显，譬如老香洲、唐家、湖心路等片区。
老香洲7月成交了20套，8月成交了4套，环比下降80%。备受关注的唐家7月成交了33套，8月仅成交了11套，环比下降67%。湖心路7月成交了16套，8月成交了4套，环比下降75%。
也就是说，受调控的影响，珠海二手市场热度也开始热度下降。
成交下滑，价格依然坚挺
那么，成交的下滑是不是意味着房价的下跌？非也。
从成交数据来看，各个片区的成交价依然坚挺。比如唐家片区，华策帝景湾一套97平三房两厅单位成交价达3.8万/平。
保利海上五月花3期128平四房两厅单位成交价紧跟其后，为3.7万/平。
再比如横琴片区，成交的小区价格都在5万+/平，其中K2荔枝湾（南区）一套85平四房两厅单位成交单价更是站到6.4万/平，成为8月价格最高的二手房。
据安居客显示，目前珠海二手房均价为23219元/平，呈上升趋势。
| 来源安居客
那么，珠海24个镇区具体成交情况如何？请往下看。
注：成交数据来自于链家，只代表部分，仅供参考。
香洲区篇：
1
翠微
翠微共成交了2套，成交价在2万-2.6万/平之间，成交的都是老旧小区。
2
拱北
拱北成交了12套，成交价最高2.8万/平，为正邦岭秀城公寓楼；最低1.4万/平，为银海新村。
在户型方面，都是以二至三房为主，倾向刚需群体。
3
横琴
横琴可以说整个珠海房价最高的区域，一手房6万+/平，二手房也在5万+/平。
近期横琴受《横琴粤澳深度合作区》的影响，楼市较为活跃。在8月里共成交了8套二手房，成交价在5.3万-6.4万/平之间。
其中单价最高的是K2荔枝湾（南区），一套85平四房两厅单位成交价达6.4万/平；最低的是横琴金融传媒中心，一套48平一房单位成交价5.3万/平。
4
洪湾
洪湾仅成交了3套，成交价都在2.4万/平左右。
5
吉大
作为二手房供应的主要区域之一，吉大共成交了8套。其中诚丰星座价格最高，为3.6万/平；C派公寓、竹苑新村价格最低，都在1.8万/平左右。
在成交总价方面，价格最高的是中天维港，为453万；价格最低的是C派公寓，为72万。
6
兰埔
兰埔成交也不多，只有5套二手房成交，价格在1.9万-2.4万/平之间。
值得一提的是，该片区成交的房源成交周期都比较久，其中最长的达799天，为金域廊院。
7
老香洲
老香洲也是二手房主要供应区域之一，不过8月只成交了4套，分别为海霞新村、承泰花园、华南名宇、石榴园，成交价在1.2万-3.2万/平之间。
8
南屏
南屏共成交了5套，成交价普遍都不高，在1.5万-2.2万/平之间。综合来看，作为市区的刚需外溢板块，南屏相对性价比高，适合刚需上车。
不过，该片区的纯新盘华发水岸新城、龙光玖榕湾即将入市，其中龙光玖榕湾备案均价3.7万/平，华发水岸新城吹风价2.7万-3.1万/平，相对门槛较高。
9
南湾
与南屏相较，南湾普遍成交价都高，成交价在2.6万-3.7万/平之间，作为传统的富人区，该片区的房价一直都坚挺。
同样，该片区也将迎来一个纯新盘，即绿景玺悦湾，项目7、8栋整体备案最高4.9万/平，最低4.2万/平，均价4.55万/平。
10
柠溪
柠溪，成交的小区也是以老旧小区为主，户型也是以二至三房为主，成交价在1.8万-2.7万/平之间。
11
前山
前山成交了15套，有老小区、次新房，成交价在1.4万-3万/平之间。
12
上冲
上冲成交的有华发城建未来荟、五洲康城、奥园商业广场三个小区，成交价在1.7万-2.9万/平之间。
其中华发城建未来荟成交最多，共成交了4套。
13
唐家
唐家，8月二手房成交下降也颇为明显，共成交了11套。
成交下滑，但成交价依然高企，尤其是唐家半岛片区的小区，成交价都在3万/平以上，其中华策帝景湾成交价最高，达3.8万/平，片区一二手倒挂明显。
目前该片区在售的新盘有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒万即、泰盈玖悦湾等项目，均价在3.5万-3.8万/平之间。
14
湾仔
湾仔，只成交了2套，都是鸿景花园，价格在1.8万-2万/平之间。
15
夏湾
夏湾，共成交了7套，主要来自于百合花园、春泽名园、权辉花园、南苑等老旧小区。
价格方面，整体不分上下，为2万-2.5万/平。
最高的是富祥花园，最低的是权辉花园。
16
新香洲
该片区成交价最高的是瀚高花园，为4.4万/平，其次是御景国际、金域华府，为3.7万/平左右。
共成交了10套房源。该片区一直以来受学区、居住环境等一系列因素影响，一直颇受市场的青睐，一二手房都是“客多房少”的情况。
另外，在成交周期方面，除了金域华府、万丰新园成交周期较长外，其他小区成交周期都比较短，基本放出就有人了解。
金湾区篇：
1
航空新城
航空新城共成交了4套，都是精装。
价格方面，在2.3万-2.6万/平之间，相差不大，价格最高的小区是中海左岸岚庭，最低的是保利时代。
2
红旗镇
红旗镇只有6套成交，成交价在0.9万-1.8万/平之间，相对不高。
3
平沙镇
平沙镇只成交了1套，为西海岸花园，产品为142平四房两厅单位，单价为8240元/平。
4
三灶镇
三灶共成交了四套，也是以老旧小区为主，最高1.6万/平，最低8548元/平。
值得注意的是，南水镇8月并无房源成交，为0套。
斗门区篇：
1
湖心路
备受关注的湖心路，8月共成交了4套二手房，分别为西江月、德昌胜景、湖星水岸华庭二期。
其中价格最高的是德昌胜景，为1.2万/平；最低的是西江月，为9777元/平。
值得注意的是，目前该片区的一手房都在2万/平左右，其中中铁建湖心公馆、复地星愉湾部分产品售价都在2.4万/平以上。
2
白蕉镇
白蕉，依然是成交最多的片区，共成交了21套。
主要成交的小区有时代倾城三期、时代倾城二期、招商依云水岸等，价格最高1.2万/平，最低6137元/平。
3
井岸镇
与白蕉镇一水之隔的井岸镇，8月共成交了7套，价格都很低，最高1.4万/平，最低6766元/平。
4
乾务镇
至于乾务镇，只成交了1套，价格为9676元/平，产品为77平三房两厅单位。
同样，斗门镇也无房源成交。
好了，以上就是房姐整理的珠海8月二手房成交情况。
总体来看，对比之前的二手房成交，珠海8月二手市场明显受到了大环境的影响，成交数据下降明显。
另外，市区依然是二手房供应大户，其他区域则供应较少。那么，接下来珠海二手楼市如何？我们持续关注。
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